La regulación de las viviendas de uso turístico, antes conocidas como viviendas para fines turísticos, es un tema complejo que involucra a diferentes niveles de administración: estatal, autonómico y, especialmente, local. Este desafío se ha vuelto más prominente debido a la necesidad de las Corporaciones Locales de gestionar y regular el aumento de este tipo de alojamientos. Esto incluye su integración con otras formas de alojamiento turístico y residencial en las ciudades, no solo en los centros urbanos sino también en áreas periféricas.

Ante esta situación, se hace imprescindible crear un espacio de debate técnico y científico que aborde estos desafíos y establezca principios para el desarrollo legal y urbanístico de las viviendas de uso turístico, así como para definir el modelo de ciudad que cada Ayuntamiento desea para sus habitantes.

El Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, a través de sus Secciones de Derecho Turístico, Urbanismo y Administrativo, es el lugar ideal para este debate. Estas secciones tienen entre sus objetivos precisamente enfrentar estas cuestiones y cumplir con una misión social relevante en este contexto.

La Sección de Derecho Urbanístico organiza el próximo 6 de febrero de 2024 esta sesión donde se analizará en profundidad por un experto en la materia el aprovechamiento urbanístico conforme al nuevo régimen jurídico configurado por la ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) y su Reglamento General aprobado por Decreto 550/2022, de 29 de noviembre (RGLISTA), con especial incidencia, como otras técnicas de ejecución, en las reservas y transferencias de aprovechamiento, la transmisión de excesos de aprovechamiento y las compensaciones monetarias sustitutivas, sin olvidar el registro municipal de aprovechamientos, que a pesar de su carácter obligatorio, muchos municipios aún no han creado.

Partiendo de lo que se entiende por aprovechamiento urbanístico y sus diferentes tipos (objetivo, subjetivo y medio), así como su distinción con la edificabilidad, se analizarán otras técnicas de gestión urbanísticas, especialmente las reservas y transferencias de aprovechamiento, infrautilizadas en la actualidad pues debe preverlas el instrumento de planeamiento, a pesar de permitir a la Administración adquirir un suelo, generalmente urbano y destinado por el planeamiento a dotación pública, mediante acuerdo con la propiedad, sin tener que expropiarlo, a cambio de que el propietario materialice el aprovechamiento urbanístico del terreno cedido en una parcela distinta, en la que podrá agregarlo al aprovechamiento propio de esta segunda parcela y edificar la totalidad; o bien, admitir acuerdos de cesión o transferencia de aprovechamientos urbanísticos celebrados entre particulares, de manera que los propietarios de una parcela o solar puedan transferir el aprovechamiento subjetivo que les corresponda y no puedan materializar en una u otro a otras parcelas o solares que tengan atribuido un aprovechamiento objetivo superior al que corresponda a sus propietarios.

Programación de la jornada:

16:30 a 16:40 horas. Presentación de la Jornada por el abogado Manuel Alejandro Jiménez Baras, Coordinador de la Sección de Derecho Urbanístico del Colegio de Abogados de Málaga.

16:40 a 18:10 horas. El aprovechamiento urbanístico y otras técnicas de ejecución: las reservas y las transferencias de aprovechamiento.

18:10 a 18:40 horas. Debate y turno de preguntas.

18:40 horas. Finalización de la actividad formativa.

Ponente: José María Morente del Monte. Arquitecto, Coordinador general de Urbanismo de Málaga.